Mahatma Gandhistraat 104, 2552 PC Den Haag

Zonnig 3-kamer parterrewoning met achtertuin op het zuidwesten op een rustige locatie in de geliefde wijk “Houtwijk” tussen veel groen en kindvriendelijke buurt.

Licht, gelijkvloers en heerlijk zonnig wonen in een rustige en groene omgeving? De 3-kamer parterrewoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Houtwijk en beschikt over een fijne achtertuin op het zuidwesten én een royale stenen berging.

De woning biedt twee slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer, een halfopen keuken en een heerlijke tuin waar u vanaf het middaguur tot in de avond van de zon kunt genieten. De ruime berging is een bijzonder extraatje en biedt, afhankelijk van de wensen en mogelijkheden, interessante perspectieven voor de toekomst.

De belangrijkste kenmerken

• Bouwjaar circa 1980
• 3-kamer parterrewoning
• Energielabel B
• Eeuwigdurend Erfpachtcanon afgekocht
• Woonoppervlakte circa 76 m²
• Ruime stenen berging van circa 12 m²
• Berging voorzien van raam, water en elektra
• Mogelijkheden om de berging bij de woning te betrekken
• Exacte maatvoering conform NEN 2580; meetrapport beschikbaar
• Kozijnen met dubbele beglazing
• Lichte woon-/eetkamer met directe toegang tot de tuin
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Achterom aanwezig
• Elektrische zonwering
• Cv-installatie voor verwarming en warm water
• Rustige, groene en kindvriendelijke ligging
• Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand
• Natuur, recreatie en strand goed bereikbaar
• Parkeervergunning mogelijk
• Separaat te koop garage circa 20 m²
• Oplevering per direct

Indeling

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, studeer- of hobbykamer.

Vanuit de hal komt u in de royale woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur en een schuifpui rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin en berging met mogelijkheden

De zuidwestelijk gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf het middaguur kunt u hier volop van de zon genieten en ook later op de dag is het prettig om buiten te zitten. Dankzij de elektrische zonwering is op zonnige dagen bovendien eenvoudig een aangename schaduwplek te creëren. De tuin beschikt over een praktische achterom en buitenkraan.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime stenen berging van circa 12 m². De berging biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een raam en elektra. Door de directe ligging aan de woning biedt deze ruimte daarnaast interessante mogelijkheden om, afhankelijk van de gewenste uitvoering, bij de woning te worden betrokken. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het creëren van een ruimere woonkeuken of extra leefruimte.

Groen, stad en strand binnen handbereik

De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Houtwijk. De wijk kenmerkt zich door een prettige combinatie van groen, rust en goede voorzieningen.

Op korte afstand bevinden zich onder andere winkels, scholen, sportverenigingen, speeltuinen en het HagaZiekenhuis. Voor ontspanning en recreatie zijn het Zuiderpark, het Florence Nightingalepark en Buurtboerderij De Nijkamphoeve binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij winkelcentrum Leyweg en De Savornin Lohmanplein.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Diverse bus- en tramverbindingen en RandstadRail 4 bieden een goede verbinding met het centrum van Den Haag en andere delen van de stad. En voor een dagje aan zee zijn zowel Kijkduin als Scheveningen goed bereikbaar. De uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich op enkele autominuten afstand.

VvE en erfpacht

• Actieve VvE, 1/6e aandeel
• VvE-bijdrage € 155,- per maand. Hierbij zijn onder andere de opstal-, WA- en rechtsbijstandsverzekering inbegrepen, evenals een reservering voor groot onderhoud.
• VvE-reserve circa € 32.198,-
• MJOP aanwezig
• De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting is eeuwigdurend afgekocht.

Optioneel: garage te koop in dezelfde straat

Als extra mogelijkheid is er de optie om een garage van circa 20 m² aan te kopen, gelegen in dezelfde straat als de woning. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en/of extra opslag of werkruimte.

De vraagprijs voor de garage bedraagt € 60.000,- k.k. De garage wordt separaat aangeboden en is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning.

Een praktische aanvulling voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, een eigen parkeer-/stallingsmogelijkheid of simpelweg graag over een garage in de directe nabijheid van de woning beschikt.

Een fijne woning met extra mogelijkheden

Een lichte parterrewoning met circa 76 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten en een royale aangrenzende berging van circa 12 m². Een combinatie die zorgt voor comfortabel wonen én interessante mogelijkheden voor de toekomst.

De rustige ligging, het vele groen en de kindvriendelijke omgeving worden hier gecombineerd met de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebieden en het strand.

Bent u benieuwd naar de woning en de mogelijkheden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.