Valkenboslaan 34, 2563 CL Den Haag

IN HET POPULAIRE VALKENBOSKWARTIER BIEDEN WIJ U EEN KARAKTERISTIEKE 3-LAAGSE BOVENWONING AAN IN VERHUURDE STAAT.

Op een geliefde locatie in het populaire Valkenboskwartier bieden wij deze karakteristieke 3-laagse bovenwoning aan, verdeeld in drie zelfstandige appartementen. De woning wordt in verhuurde staat verkocht en vormt daarmee een direct renderende belegging in een wijk met een structureel hoge vraag naar woonruimte.

De Valkenboslaan kent een gezellige woonomgeving compleet met een scala aan buurtwinkels, horeca en supermarkten. Op loopafstand van de Fahrenheitstraat die al bijna 100 jaar een begrip is in Den Haag voor de fijnste kazen, de heerlijkste broden en de verse vis.

Om de hoek diverse tramverbindingen naar het centrum van Den Haag, treinstations of de stranden van Scheveningen en Kijkduin.

Kenmerken van de woning:

• Eigen grond
• Bouwjaar 1906
• Woonoppervlakte 219 m² (volgens NEN 2580)
• Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel D
• Vereniging van Eigenaren bijdrage € 90 p/maand
• Aparte groepen met aardlekschakelaar per appartement
• Aparte gas en electra aansluiting per appartement
• Oplevering: per direct

Indeling per verdieping

1e Verdieping – Appartement 1
Dit sfeervolle appartement beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer en slaapkamer. Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer in de aanbouw. Sanitaire voorzieningen en keuken die vernieuwd is en aansluit bij de stijl van het pand.

De aanwezigheid van authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en sierlijsten geeft het appartement een karakteristieke uitstraling.

2e Verdieping – Appartement 2
Zelfstandig appartement met woonkamer, twee slaapkamers, keuken en sanitaire voorzieningen. Dit appartement beschikt over uitzonderlijk veel buitenruimte voor de omgeving.

Een ruim terras aan de achterzijde (uitstekend geschikt voor ontspanning, buiten eten) én een balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Valkenboslaan.
Deze twee buitenruimtes versterken zowel het wooncomfort als de verhuurwaarde.

3e Verdieping + Kap – Appartement 3
Licht appartement met twee slaapkamers, woonkamer en eigen keuken/badkamer. Deze extra slaapkamer maakt het appartement geschikt voor een breder verhuurprofiel en daarmee meer waardevaste exploitatie.

Belangrijkste kenmerken

• Karakteristiek bovenhuis verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden
• Verkoop in verhuurde staat – direct rendement bij aankoop
• Enkel nog kadastraal te splitsen
• Appartement 1 prachtige etage met authentieke details
• Appartement 2 met groot terras én balkon (zeldzaam in deze wijk)
• Appartement 3 met twee slaapkamers (hogere verhuurwaarde)
• Gelegen in het gewilde Valkenboskwartier
• Winkels, horeca en OV op loopafstand
• Nabij centrum én strand

Deze woning biedt een solide en toekomstbestendige beleggingskans met stabiele huuropbrengsten in een aantrekkelijke en goed verhuurbare woonomgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.