Koolwitjelaan 153, 2496 ZM Den Haag

MODERN, LICHT EN BIJZONDER ENERGIEZUINIG WONING IN DE HAAGSE VLINDERBUURT!

Instapklaar, ruim en duurzaam appartement van circa 76 m² met twee slaapkamers, zonnig balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A+++.

Dit moderne 3-kamerappartement uit 2022 bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde Vlinderbuurt van Ypenburg. De woning is uitstekend afgewerkt en combineert veel wooncomfort met een uitzonderlijk hoog niveau van energiezuinigheid.

Dit maakt deze woning bijzonder:

• Bouwjaar 2022
• Woonoppervlakte circa 76 m²
• 2 ruime slaapkamers
• Zonnig balkon aan de achterzijde
• Lichte en royale woon-/eetkamer
• Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
• Energielabel A+++
• Eigen warmtepomp
• Vloerverwarming én vloerkoeling
• Kunststof kozijnen met triple glas
• Warmte-terugwininstallatie (WTW)
• Mooie visgraatvloer door de gehele woning
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Parkeerplek met eigen laadpaal voor elektrische auto.
• Eigen privé (fietsen)berging
• Lift aanwezig
• Actieve VvE, bijdrage circa € 168,75,- per maand
• Huidige erfpachtcanon € 420 per halfjaar
• Aanvaarding in overleg

Indeling

Begane grond
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar via het trappenhuis en de lift.

Derde verdieping
Entree in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Ruimte, licht en comfort

Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de hoeveelheid licht direct op. Er is ruim voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u het balkon aan de achterzijde. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of de dag rustig af te sluiten.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en aan beide kanten veel kastruimte.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De kamers liggen aan verschillende zijden van de woning, waardoor ze zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De badkamer is modern en licht uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.

Ook praktisch is aan alles gedacht. In de berg-/technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de warmtepomp en de WTW-installatie ondergebracht.

Parkeerplaats op afgesloten terrein met parkeerplek eigen laadpaal voor elektrische auto en eigen privé (fietsen)berging

DUURZAAM WONEN

De woning is in 2022 gebouwd met veel aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen met triple glas en de warmtepomp is het energieverbruik bijzonder efficiënt.

De combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De WTW-installatie draagt bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat, terwijl de elektrische boiler het warme water verzorgt.

Met energielabel A+++ behoort deze woning tot de meest energiezuinige categorieën.

WOONOMGEVING

De Vlinderbuurt is een moderne en groene woonomgeving in Ypenburg. U woont hier rustig, maar heeft tegelijkertijd alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

Winkelcentrum Ypenburg en De Parade liggen op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Voor wandelen en fietsen zijn er diverse groene gebieden en recreatiemogelijkheden in de buurt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Ypenburg, RandstadRail en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel te bereiken.

GOED OM TE WETEN

Koolwitjelaan 153 is daarmee een appartement voor wie modern, comfortabel en energiezuinig wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of praktische voorzieningen. Een zonnig balkon, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, berging én A+++ maken dit een bijzonder compleet geheel.

Wilt u zelf ervaren hoeveel licht, ruimte en comfort dit appartement biedt? Plan dan een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis in de Vlinderbuurt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.