Troelstrakade 121, 2531 AC Den Haag

DIT IS UW KANS OM EEN BENEDENWONING TE BEZITTEN MET EEN WOONKAMER DIE GESCHEIDEN IS DOOR KARAKTERISTIEKE EN-SUITE DEUREN EN BESCHIKT OVER EEN GROTE TUIN. Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van een ruime benedenwoning gekenmerkt met de karakteristieke en-suite deuren. De woning biedt een ruime tuin voor diverse doeleinden. Maak je klaar om je thuis te voelen op de Troelstrakade, een geweldige balans tussen ruimte, buitenleven en op loopafstand van winkels. Kenmerken van de woning:

• • Woonoppervlakte 68 m²

• • Tuinoppervlakte 52 m²

• • Bouwjaar 1934

• • Kunststofkozijnen met dubbele beglazing.

• • Cv-combiketel voor verwarming en warmwater.

Indeling: Entree via straatniveau, tochtportaal en hal die toegang geeft aan alle vertrekken. De woonkamer, die veel natuurlijk licht binnenlaat, behoudt zijn oorspronkelijke charme met een prachtige schuifseparatie, waardoor je de ruimtes naar wens kunt indelen en de warme, klassieke uitstraling behoudt. Geheel naar eigen smaak in te richten of te herindelen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de gracht met woonarken. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Geniet van het gemak van een praktisch uitgeruste keuken. Voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, wasemkap, koelkast en vriezer en voldoende voorraadkasten. De keuken geeft toegang tot de achtertuin. De oorspronkelijk slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin is omgetoverd tot een badkamer. De badkamer is voorzien van een complete douche/bad cabine met schuifdeuren,  badkamermeubel en staanplaats voor wasmachine/droger. Separaat toilet. Aan de voorzijde treft u de huidige slaapkamer aan. Tuin Geniet van uw eigen achtertuin tijdens zonnige dagen. Voldoende ruimte om gezellig te barbecueën en ontspannen met vrienden en familie. Heeft u groene vingers? De tuin nodigt u uit. Een schuur in de tuin voor extra opslagruimte. Via een afgesloten ingangsdeur aan de straatzijde bereikt u uw eigen schuur voor het stallen van de fiets. Locatie: De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder winkels voor uw dagelijkse boodschappen, winkelcentra Leyweg, horeca, sportgelegenheden en scholen. Alles binnen handbereik. ‘Het Zuiderpark’ en ‘de Haagse Markt’, openbaar vervoer bus 26, 51 en tramlijn 9 zijn op loopafstand te bereiken. Met het openbaar vervoer bent u op enkele minuten in de binnenstad van Den Haag, Station Moerwijk, Holland Spoor, Centraal Station en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen. Op enkele autominuten bereikt u de diverse uitvalswegen zoals A4, A12 en A13. Ook voor wandelaars en natuurliefhebbers is dit een goede keuze. Niet alleen voor recreatie maar ook om lekker te wandelen en hardlopen. In de buurt zijn voldoende speeltuinen, diverse sportscholen en voetbalvelden te vinden rond het Zuiderpark. Het Zuiderpark is een plek bij uitstek om in de zomer te barbecueën met familie en vrienden of genieten van de diverse evenementen die jaarlijks plaatsvinden. Algemene informatie:

• • Actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage € 115,63 p/maand;

• • Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven;

• • Halfjaarlijkse erfpachtcanon € 286 fiscaal aftrekbaar;

• • Exacte maatvoering (NEN  2580); meetrapport aanwezig;

• • Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen;

• • Veel parkeerplekken aan de kade;

• • Vrij parkeren tot 18:00 uur, van 18:00 tot 24:00 uur betaald parkeren of met vergunning;

• • Oplevering: per direct.

Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op om deze benedenwoning aan de Troelstrakade te bezichtigen en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.