Overbieden in 2023?
Over het algemeen is het dus lang niet altijd meer nodig om te overbieden in 2023. Dit verschilt echter wel per gemeente. Zo is het in gemeentes waar de huizenmarkt krap is in veel gevallen wel aan te raden om te overbieden. Denk aan gemeentes als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
De woningmarkt is in 2023 volop in beweging. Als huizenzoeker heb je misschien gemerkt dat huizen wat langer te koop staan. Betekent dit dat overbieden niet meer aan orde is en er weer onderhandeld kan worden?
Door de inflatie en de stijgende energieprijzen is de woningmarkt in korte tijd flink veranderd. Vanwege hogere rentes is het kopen van een huis in 2023 voor veel mensen minder haalbaar geworden. En door nieuwe regelgeving wordt ook voor beleggers het aankopen van vastgoed steeds minder interessant. Dat vertaalt zich naar minder bezichtigingen en lagere verkoopprijzen.
Toch blijft de woningnood ongekend hoog in Nederland. Doordat de rentepercentages stabiliseren, lijkt de woningmarkt toch weer aan te trekken.
Wel zien we een duidelijk verschil in het type woning dat verkocht wordt. Opknappers of woningen met een slecht energielabel zijn minder in trek. Terwijl nieuwbouw, gerenoveerde woningen en energiezuinige woningen juist populairder dan ooit zijn.
Moet ik overbieden?
Daar is helaas geen eenduidig antwoord op te geven. Het kan per gemeente, wijk en woning verschillen of je moet overbieden en hoeveel. Wel zijn er signalen waar je op kunt letten en vragen die je kunt stellen. Bijvoorbeeld:
- Heb je volop keuze wanneer je wilt komen bezichtigen?
- Hoeveel bezichtigingen staan er gepland?
- Kun je nog een keer komen kijken?
- Hoe lang staat het huis al te koop?
- Wat is de reden van verkoop?
- Komt de vraagprijs overeen met soortgelijke (verkochte) woningen in de buurt?
Kan ik onderhandelen?
Wanneer een huis al langer te koop staat, er weinig bezichtigingen zijn en je gemakkelijk twee of zelfs drie keer kunt komen kijken, weet je dat er ruimte voor onderhandeling is.
Het is dan slim om de verkoopmakelaar te vragen wat belangrijk is voor de kopers. Vaak is dat een zo hoog mogelijke prijs, maar het kan ook een snelle sleuteloverdracht zijn of iemand die de woning in de huidige staat wil behouden.
Onze tip!
Schakel uw aankoopmakelaar in.
Wilt u niet te veel betalen? Maar ook niet ernaast grijpen? Schakel dan een aankoopmakelaar in. Ze weten als geen ander hoe je ‘het spelletje speelt’ en hoe je de juiste prijs achterhaalt.